Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison, la mettre en colocation est un investissement judicieux qui vous permettra d’assurer des rentrées mensuelles d’argent. C’est une solution adaptée à plusieurs profils d’investisseurs et une opportunité de diversifier efficacement ses revenus locatifs.
D’un autre côté, à cause de la hausse des loyers, de nombreux locataires optent pour une colocation aujourd’hui afin de diviser le coût de la location.
Que vous soyez propriétaire en quête d’une colocation pour rentabiliser son bien, ou locataire cette voie ? Découvrez les étapes à respecter pour mieux organiser une colocation et optimiser sa rentabilité.
La colocation si vous êtes propriétaire
Le thème colocation est utilisé lorsqu’un même logement est loué simultanément à deux ou à plusieurs locataires. Ce type de location peut s’appliquer à la fois aux appartements vides que meublés. La cohabitation correspond à différentes catégories de personnes : les étudiants, les personnes divorcées, les jeunes professionnels et même les seniors. Face à cette diversité de locataires, la demande ne manque pas et de nombreux propriétaires optent pour ce placement afin de percevoir plus de revenus. On ne peut investir dans l’immobilier sans ignorer le potentiel que présente la colocation. Ce choix est d’autant plus avantageux pour le propriétaire que pour les occupants.
Les principaux avantages de l’investissement en colocation
En ce qui concerne le loyer, un logement placé en cohabitation est normalement plus rentable qu’une location classique. Autrement dit, le loyer perçu est nettement plus élevé. Ceci est dû au fait que plusieurs loyers seront régulièrement payés pour un même appartement. Acheter un appartement à mettre en colocation revient moins cher au propriétaire. En effet, le prix du mètre carré baisse au fur et à mesure que la superficie du logement augmente, ce qui représente un gain pour l’investisseur. De plus, les colocations sont généralement des F3 ou des F4, la plus-value enregistrée sera alors satisfaisante. Pour ce type d’habitation à louer la demande est croissante tout au long de l’année, il n’y a donc pas de grand risque à investir dans cette niche.
Les étapes à suivre pour réussir son placement
1- Identifier sa cible
Définir la catégorie de locataires vous aidera à mieux choisir l’emplacement de votre colocation. Un logement pour senior ne correspond pas forcément à celui destiné à des étudiants. Connaître les profils cible permettra aussi de mieux adapter la superficie et le loyer à fixer pour l’appartement. Pour un public de personnes âgées, les locations à proximité des services médicaux (hôpital, pharmacie, …) sont préconisées. Pour une catégorie plus jeune, vous pouvez choisir des habitations en plein centre ville pour faciliter l’accès aux transports et aux infrastructures urbaines. Un appartement situé aux alentours des universités ou dans des villes populaires (Alger, Oran) sera mieux adapté aux jeunes adultes. Prendre le temps de définir une ou deux cibles est une étape importante pour réussir sa procédure d’investissement.
2- Choisir la localisation
Après avoir défini le type de locataire que vous envisagez d’héberger, il est temps de déterminer l’emplacement le mieux adapté. Ville, commune, village, chaque localité répond aux attentes des différents types de locataires. Renseignez-vous aussi auprès des personnes ciblées afin de connaître l’emplacement qui leur semble idéal. Le bon choix se fera en fonction des régions qui relèvent le plus de demandes.
3- Investir dans l’appartement adequat
Toutes les locations ne sont pas adaptées à une colocation. Les studios sont souvent déconseillés pour ce type de placement. L’appartement doit également permettre aux occupants d’avoir un espace personnel. Une pièce commune devra aussi être présente pour un meilleur confort des locataires. La superficie et l’agencement des pièces doivent tenir compte du profil des futurs occupants. Investir dans une colocation haut de gamme peut être un choix défavorable si vous visez des étudiants. En général, les appartements sont loués en meublés pour faciliter l’installation des locataires. Une cohabitation déjà équipée aura beaucoup plus de chances d’être loué. Pour des adultes, vous pouvez ajouter des services attrayants comme : une salle de sport, des équipements de soins ou d’autres divertissements. Ces services apporteront une valeur ajoutée à votre appartement.
La colocation si vous êtes locataire
Appréciée par les étudiants et les jeunes travailleurs, la colocation est une solution incontournable pour faire des économies de loyer. Elle offre la possibilité aux locataires de bénéficier de plus d’espaces sans dépenser de fortes sommes chaque mois.
La tendance à la colocation existe depuis plusieurs années, et elle ne cesse de susciter l’engouement des particuliers. Pour fuir la solitude, les personnes âgées et les parents célibataires optent également pour ce mode de location. D’ailleurs, en Algérie, les sites qui proposent des appartements à louer présentent des offres très intéressantes. Néanmoins, en dépit de ses points positifs, la colocation peut vite devenir un cauchemar si on s’y prend mal. Découvrez les aspects importants à connaître avant de se lancer dans une telle démarche.
Les frais communs
Qui dit location dit aussi partage. Avant le début d’une colocation, il est important d’établir des règles de vie communes pour bien bâtir les bases d’une cohabitation durable. L’une des premières causes de conflits entre colocataires est la mauvaise répartition des tâches et des frais courants liés à l’appartement. Ces différents frais sont entre autres :
Les frais d’énergie et de gaz :
Après le loyer, les frais énergétiques représentent les principales dépenses de chaque occupant. Il est important de bien départager ces frais pour ne pas causer du tort à son colocataire. Ce partage peut-être complexe, mais il existe des moyens pour départager ces dépenses.
Certains colocataires, en particulier les étudiants, signent le contrat d’énergie et de gaz au nom d’un seul locataire. Ce dernier se charge de payer l’intégralité des frais de consommation. Que ce soit l’électricité ou le gaz, il est le représentant de chaque locataire auprès du fournisseur. Le reste des locataires se départagent ensuite la somme qu’ils devront lui remettre, soit en payant une partie de son loyer soit de manière directe (en espèces). Cette méthode fonctionne très bien lorsque les colocataires entretiennent de bonnes relations (amis, camarades de classe). Dans le cas contraire, le contrat est ouvertement divisé auprès des fournisseurs. Les occupants sont tous liés aux factures. Chacun payera individuellement le prix de ses dépenses énergétiques. Cette deuxième méthode permet de bien régler les factures lorsque les locataires ont des mésententes ou ne partagent aucune affinité. Pour le paiement des factures, il existe des agences de Sonelgaz dans la plupart des wilayas. Vous trouverez également sur leur site, les services de facturation, de dépannage et de paiement qu’ils offrent.
Les frais liés aux achats quotidiens :
Cette catégorie regroupe l’abonnement internet, les ustensiles de cuisine, la décoration, les produits de nettoyages… Ces dépenses sont assez régulières et nécessitent d’être bien organisées pour ne pas être une source de problèmes. Les nouveaux locataires utilisent souvent un livre des comptes où ils notent chaque dépense mensuelle. Les achats sont répartis par catégorie, certains mentionnent également la liste des prochaines courses pour prévoir un budget fixe. Des solutions digitales existent pour une meilleure planification entre colocataires. Il s’agit d’applications comme : ourhome, tricount ou encore splitwise. Beaucoup d’utilisateurs témoignent de l’efficacité de ces outils numériques pour simplifier les tâches au quotidien.
Comment trouver des colocataires ?
Dans la mesure du possible, il est conseillé de cohabiter avec des personnes auxquelles on est familier. Amis de longue date, camarades de classe, ou collègues, seront vos meilleures colocataires. Vous aurez plus de facilité à vous entendre sur l’organisation et la répartition des frais communs ainsi que des travaux ménagers. Lors de votre recherche de colocation, n’hésitez pas à en parler à votre entourage pour trouver des personnes intéressées. Dans votre université ou votre lieu de travail, il y a de fortes chances qu’une personne ou deux se trouve dans le même cas que vous.
Mais dans le cas où aucun proche n’est intéressé, il faudra entamer d’autres recherches. Les sites de petites annonces, les groupes facebook, vous aideront à identifier des personnes qui vous correspondent. Précisez dans vos recherches les critères les plus importants. Notamment : la tranche d’âge, le statut marital, et même le sexe des colocataires que vous envisagez d’avoir. Ces critères permettront d’affiner vos recherches et de trouver les personnes qui vous ressemblent le plus. Plus vous vous aurez des points en commun, mieux se passera la cohabitation. Si dès la première visite, le futur colocataire ne vous inspire pas confiance, mieux vaut déjouer l’offre et continuer à chercher.
Les bonnes raisons de faire une colocation
Plusieurs raisons peuvent vous motiver à partager un appartement. En voici quelques-unes qui vous aideront à confirmer votre choix.
Gagner du temps
Il n’est pas toujours facile de tenir une maison propre et bien ranger lorsqu’on vit seul. Surtout, pour des étudiants ou des travailleurs, l’emploi du temps chargé peut réduire les heures libres à consacrer aux ménages. En optant pour une colocation, vous aurez l’opportunité de partager équitablement les tâches. C’est un gain de temps, en particulier quand on emménage dans un appartement spacieux.
Faire des économies
Pour des personnes ayant de faibles revenus, la colocation représente un grand atout. C’est payer un loyer relativement bas pour une prestation de qualité. Une occasion de bénéficier d’un plus grand espace pour mieux vivre et être épanoui. Lorsque l’organisation des frais est bien établie, chaque occupant est gagnant et réalise de bonnes économies.
Ne pas se sentir seul
Si la solitude représente une de vos peurs, alors vous êtes fait pour la colocation. La majorité des personnes extraverties apprécient d’avoir de la compagnie. Cohabité avec d’autres individus est un moyen de ne pas s’ennuyer et d’apprendre le savoir-vivre en communauté. Beaucoup de bonnes relations se tissent dans ces temps de partage et de vie commune.
Conclusion
N’hésitez pas à demander de l’aide à des spécialistes de l’immobilier pour avoir un avis professionnel concernant votre investissement. Internet regorge aussi de nombreuses ressources utiles pour se former dans le domaine immobilier et acquérir des compétences transversales. Pour ce qui est des locataires, la clé d’une colocation réussie réside dans l’organisation et le respect mutuel. Au-delà de ses avantages, vivre avec d’autres personnes constitue une expérience enrichissante et unique.
