Trouver un appartement à louer n’est pas toujours facile. Que vous soyez résident algérien ou étranger, tout locataire rêve d’avoir un appartement confortable, dans un environnement chaleureux. Pour ce faire, patience, persévérance et surtout vigilance doivent être vos maîtres mots au cours de votre procédure. Gardez également à l’esprit que trouver l’appartement idéal peut prendre beaucoup de temps. En fonction des villes et des saisons, cela peut durer deux à trois semaines, et même davantage.
En plus de l’aspect immobilier, vous devez prendre en compte la personnalité du propriétaire. Ce dernier doit être un bailleur qui pourra comprendre vos besoins et être ouvert à la négociation.
Aussi, pour rendre votre opération de location plus efficace, on vous présente quelques bonnes pratiques à adopter lors de vos recherches.
Où chercher ?
Avant de commencer vos démarches, prenez le temps de bien choisir la wilaya où se situera votre prochain cadre de vie. S’il s’agit d’une wilaya que vous connaissez, la recherche sera beaucoup plus simple. Mais si l’environnement vous est complètement inconnu, vous pouvez recourir à des solutions comme :
Les sites internet
Les portails immobiliers sont une excellente solution pour dénicher son futur appartement en Algérie. Régulièrement alimentés, ces sites vous donneront accès aux derniers appartements mis en location. Un bon moyen d’avoir une vue optimale de toutes les offres disponibles sur le marché. Cela vous permettra d’économiser du temps et de l’énergie. Les alertes mails permettent également d’avoir accès aux nouvelles annonces directement dans sa boîte mail.
Les réseaux de professionnels :
Certaines offres intéressantes ne sont pas toujours mises à la disposition du grand public. En rejoignant un réseau de professionnels immobiliers, vous aurez de meilleures chances pour trouver de bonnes affaires. Par exemple, intégrer les groupes Facebook des propriétaires de la région constitue une bonne initiative pour « infiltrer » ce genre de réseaux. N’hésitez pas à demander des recommandations auprès des personnes ayant déjà effectué des locations dans la wilaya. Le réseautage est une bonne option pour dénicher l’appartement idéal au bon prix.
Les agences immobilières :
Si votre recherche de location est pressante, faites appel à une agence. La plupart des sites présentent des listes d’agences immobilières disponibles en fonction des différentes wilayas. C’est un grand investissement, mais c’est la meilleure solution pour trouver au plus vite un bon appartement. La négociation entre un propriétaire et un agent immobilier aboutit généralement à de meilleurs contrats. Si vous n’avez pas une bonne maîtrise du terrain, cet accompagnement vous sera bénéfique. Vous serez également à l’abri des tentatives d’arnaques et vous êtes sûr de mener une transaction en adéquation avec les normes immobilières.
Les questions à poser au propriétaire
L’étape de visite d’un appartement ou d’une maison est le meilleur moment pour mieux connaître le bien et savoir si cela correspond réellement à vos attentes. Il faut poser le maximum de questions au propriétaire pour ne pas avoir à faire face à d’éventuelles mauvaises surprises une fois le bien acheté ou loué. Or, beaucoup d’acquéreurs s’arrêtent à des questions superficielles et ne vont pas très loin dans leur interrogation.
Aussi, il faut garder en tête que préparer son achat immobilier, c’est prendre le temps de collecter toutes les bonnes questions à poser au vendeur. Vous aurez ainsi l’assurance de faire un placement qui répond réellement à vos besoins.
Les questions de base
Au début de la visite, vous pouvez poser des questions basiques comme :
- Quelle est la superficie de la maison ? Et celle du terrain ?
- Quelles sont les particularités ? (balcon, piscine, stationnement, petite salle de bain, …)
- Peut-on y amener des animaux ? Fumer à l’intérieur ?(s’il s’agit d’un bail de location)
- La maison a été construite en quelle année ?
- Qu’en est-il de l’isolation de la maison ?
- Les installations sont-elles conformes aux normes de la ville ?
- Quel est le prix de l’assurance habitation ?
- Quel budget prévoir pour l’électricité et le chauffage ?
Avant de faire un choix, il est recommandé d’effectuer plusieurs visites de maisons similaires dans la région. En effet, pour un même type de logement, les prix peuvent beaucoup varier. Des maisons ayant le même prix peuvent se différencier par des services supplémentaires. Certains propriétaires proposent en plus un stationnement, une terrasse aménagée ou un balcon qui donne une belle vue de l’extérieur. Vous pouvez donc départager les maisons visitées en fonction de leurs particularités.
Les questions concernant la rénovation
Cette catégorie de questions vous permettra de savoir si vous devez effectuer des travaux complémentaires dans la maison:
- Quels sont les dommages de la maison ?
- A-t-elle déjà subi des rénovations antérieures ? Si oui, lesquelles ?
- A quand date les derniers travaux de réparation ?
- Quelles sont les précautions à prendre ?
- Dois-je faire des travaux avant de m’y installer ?
- Quel est l’état des fenêtres et de la toiture ?
- La toiture est-elle garantie ? Si oui jusqu’à quand ?
Pour avoir une preuve des réponses données par le propriétaire, vous pouvez demander à voir les factures. Cela vous permettra d’avoir plus d’assurance. Les factures présentes toutes les informations importantes liées aux rénovations. Notamment la date et l’auteur des rénovations. En effet, certaines rénovations doivent être réalisées uniquement par des professionnels et non par un simple bricoleur. Si ce genre de rénovation est réalisé sans aucune expertise, il est possible que les travaux soient mal faits et vous êtes ainsi exposé à de grands dangers. S’il y a lieu de faire des réparations ou des aménagements supplémentaires vous pouvez faire appel à un inspecteur de bâtiment pour qu’il vous oriente vers les bonnes dispositions. Par exemple, si le bien visé n’a pas de garage, construire un abri de voiture peut être une bonne alternative.
Questions sur le quartier
Le propriétaire est la personne qui connaît le mieux l’environnement de sa maison. Vous pouvez donc lui poser des questions afin d’identifier si le quartier vous correspond.
- Est-ce un environnement calme ou animé ?
- Y a-t-il des problèmes liés au voisinage ?
- Les voisins peuvent-ils voir ce qui se passe dans la maison depuis chez eux ?
- Le quartier enregistre-t-il beaucoup de cambriolages ?
- Comment sont les gens de la région ?
- Il y a-t-il des prochains projets d’aménagements
L’entourage est un aspect non négligeable pour choisir son logement idéal. Malheureusement, très peu de personnes se renseignent correctement sur le quartier dans lequel ils vont habiter. Au cours de la visite, tirer le maximum d’informations sur les antécédents de la zone. Si vous êtes un travailleur ou une personne âgée, il est important de connaître d’avance l’ambiance qui règne dans votre environnement. Vous saurez ainsi à quoi vous attendre. N’hésitez pas à vous familiariser avec les personnes du quartier et à leur poser également des questions pour connaître leur point de vue.
Questions sur la copropriété
- Dois-je envisager des travaux de copropriété ?
- A combien s’élève le montant des charges de copropriété ?
- Les frais d’entretien sont-ils pris en compte ?
- Quelles sont les principales restrictions ?
Ces questions vous aideront à connaître l’essentiel sur la maison que vous comptez acheter. C’est le devoir du propriétaire d’y répondre et surtout d’être honnête concernant les inconvénients de la maison. Les factures et d’autres justificatifs vous permettront également de vérifier ses propos.
Préparer les documents administratifs nécessaires
Après avoir fait votre choix, il est important de bien préparer votre dossier administratif. Demander les pièces exactes à fournir car les procédures peuvent varier d’une visite à une autre. Soyez réactif et envoyez au plus tôt votre dossier complet afin d’avoir un retour rapide du propriétaire. Pensez à avoir une version papier et numérique du dossier en cas d’imprévu. Si vous manquez de confiance pour effectuer une négociation avec le propriétaire, n’hésitez pas à demander de l’aide. La majorité de la population algérienne est arabophone, si vous n’êtes pas en mesure de tenir une discussion dans cette langue, demandez de l’aide à une personne résidente sur le territoire et qui maîtrise bien le langage. En raison des nombreuses visites, les propriétaires ont moins de patience. Mettez donc toutes les chances de votre côté pour faire gagner du temps au bailleur.
Conclusion
La recherche d’un appartement en Algérie est une mission qui peut paraître compliquée, mais avec une bonne organisation, vous serez en mesure de mieux vous retrouver et d’identifier le logement idéal. Garder les bonnes pratiques citées ci-dessus afin de simplifier votre démarche et d’éviter des erreurs fatales. N’oubliez pas d’énumérer les questions à poser au propriétaire. Cela vous permettra de garder en tête vos exigences et d’aller droit au but lors de la visite. Consacrez quelques heures pendant le déjeuner ou pendant la soirée pour contacter le maximum de personnes. L’horaire des visites peut-être imposé par le propriétaire, soyez donc disponible pour être présent à chaque rendez-vous. Rester réactif pour ne pas rater l’appartement qui répond à vos attentes et besoins.
